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Catégorie : Le courtier immobilier

L’immobilier dans notre vie

Les biens meubles nous entourent. Le plus souvent réunis dans un immeuble c’est à dire un espace construit qui peut être ou non clos et couvert : l’immobilier.

L’investissement locatif est un moyen plus sûr de préparer sa retraite en choisissant l immobilier locatif.

Avant d’investir dans un logement locatif voir ce site à titre d’information : investir-pinel . La constitution de l’épargne dans l’immobilier peut intervenir au travers de comptes SCPI et OCPI.

Immobilier par nature

L’immobilier par nature se différencie de l’immobilier par destination. En effet, le premier se définit par son emplacement immuable. A ce propos,  on peut citer la terre ou le foncier. Evidemment on peut creuser, la terre changera peut être de texture, mais sera toujours le sol qui nous supporte. Bien sûr les immeubles dont les fondations sont ancrées dans la terre porterons cette définition.

Les meubles aussi ?

Comment donner une définition du meuble qui prend le nom d’immeuble par destination ?

Prenons l’exemple des éléments qui composent une cuisine aménagée. Avant son montage, nous avons bien un ensemble de meubles. En effet, on peut les déplacer à volonté.

Quand ces éléments détachés seront fixés au mur et liés entre eux, l’ensemble prendra le nom de cuisine aménagée. Ainsi, de par la volonté du législateur cette cuisine dite aménagée sera un immeuble par destination.

Au final, les meubles électroménagers dits meublants, placés dans la structure de la cuisine aménagée, resteront  meubles.

Le credit immobilier

Le crédit immobilier ne l oublions pas est un acte financier qui lie le banquier prêteur et l’emprunteur qui devra rembourser cette somme. Ainsi le dossier devra recevoir l approbation de la banque. 

Il y a des temps plus ou moins favorable pour investir dans l immobilier.

Le besoin de trésorerie peut être comblé avec le regroupement des crédits existants. Le rachat de crédit en quelques mots .

Le financement d’une cuisine aménagée sera fiancée en biens immeubles, sauf l’électroménager qui sera financé en crédit à la consommation. Les accessoires qui environnent les biens immeubles sont appréciés différemment des biens meubles.

Le crédit immobilier intéresse tous les âges. Les jeunes actifs sont convoités par les banques. Mais pas seulement, les courtiers immobiliers soutiennenet les projets des primo accédants qui désirent devenir propriétaire.

Les acquisitions de biens immobiliers sont en majorité financés  par les crédits immobiliers qui peuvent courir sur 25 ans voire 30 ans pour les plus jeunes emprunteurs.

De par leur immobilité on peut exercer un droit réel, et le gager ou hypothéquer tant sa présence est certaine.

Qui dit crédit englobe aussi le rachat de crédit, c’est à dire l’opération qui consiste à racheter une dette en cours de remboursement et ainsi de la recycler pour réduire la mensualité et ou revoir les conditions de remboursement.

Le courtier en rachat de crédit et regroupement de crédit 

Cette opération décale le remboursement dans le temps, mais permet d’inscrire un nouveau financement sans modifier le montant des mensualités. C’est aussi l’occasion de prendre un crédit de trésorerie pour renforcer l’épargne de précaution.

Le courtier immobilier conseille l’emprunteur pour lui permettre de reconstituer son pouvoir d achat en prévision d’un nouveau projet immobilier . le rachat de crédit pour des travaux d agrandissement de la maison.

Est ce rentable de passer par un courtier. Cette question est secondaire au regard de la technicité du regroupement de crédit et du rachat de prêt immobilier.

Le courtier propose bien souvent de faire le point sur le portefeuille des crédits en cours. L occasion aussi de faire des économies substantielles en renégociant les taux des crédits en cours qui sont intéressants.

La retraite met en évidence une baisse certaine des revenus réguliers liés à l’activité professionnelle, le rachat de crédit replace le budget malmené.

Le divorce est un moment difficile pour aménager la dissolution de la communauté des futurs ex époux. Le rachat de soulte s’impose .cette technique rachat de soulte du conjoint, un courtier la connait parfaitement.

Le loueur de biens en  meublé non professionnel

Une petite nuance dans ce texte dédié à l’immobilier. En effet, nous avons affaire avec une personne propriétaire d’un bien immobilier, meublé c’est à dire équipé de meubles dits meublants.

L investissement neuf ouvre des droits au prêt Pinel débouchant sur les réductions fiscales. La formule Pinel connait un succès grandissant. La fiscalité est un chapitre important dans le régime fiscal du foncier .

Le rôle du courtier est très importante, car le crédit ne doit être relèguer au second plan au prétexte que la fiscalité est avantageuse . Il donnera ses conseils pour présenter le dossier selon ses critères.

Il se situe intermédiaire entre l’activité d’hotellerie et le bailleur de logement nu . Loueur de biens immobiliers et mobiliers, il est loueur en meublé non professionnel, son statut est particulier, et compte tenu de cette spécificité le fisc accorde des avantages non négligeables.

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