La loi Pinel 2018
Meilleur taux du credit immobilier locatif, est ce compatible avec le la Loi Pinel ?
La loi Pinel est une possibilité d’investir dans l’immobilier locatif avec des avantages fiscaux de défiscalisation. Cette loi de soutien au marché immobilier fait suite aux différentes lois précedentes : Méhaignerie, Perissol, cellier, Borloo,et tout récemment la loi Duflot.
Meilleur taux du credit immobilier locatif compatible
Rien n’empêche d’obtenir le meilleur taux du credit immobilier du marché, alors que l’on bénéficie de la Loi Pinel. En effet, les avantages fiscaux s’adressent à l’amortissement du capital immobilisé alors que le taux d’intérêt payé à la banque constitue un déficit fiscal imputable sur les intérêts au niveau de la déclaration fiscale.
Il est donc tout à fait possible d’obtenir de son courtier immobilier les meilleurs conditions de financement, et par conséquent d’obtenir le meilleur taux de prêt immobilier.
Dispositif Pinel 2018
Investir dans l’immobilier locatif neuf suivant des conditions qui tiennent aux ressources du propriétaire bailleur et des ressources du locataire, sont les principales conditions du dispositif Pinel.
Depuis le 1er janvier 2018 les zones ont été redéfinies.
Dans les meilleures conditions l’investissement PINEL immobilier locatif, vous pourrez déduire jusqu’à 6.000€ d’économie d’impôt chaque année pendant 9 Ans.
Le logement doit répondre aux critères tant de prix au mètre carré, que d’investissement maximum.
La durée de location du logement est fixée au minimum à 6 ans. Les locataires ne doivent pas dépasser un plafond de ressources. En revanche, les loyers ne peuvent dépasser 80% des loyers du marché.
Ce dispositif échoira au 31 décembre 2021.
Qui peut bénéficier de la loi Pinel ?
Avant tout les contribuables, puisqu’il y a une économie d’impôt à la suite de l’investissement, et ensuite l’épargnant qui pense se constituer une épargne valorisée sur un bien immobilier. C’est à dire, pour préparer une retraite qui s’affranchisse de la réglementation financière.
Quels sont les objectifs des pouvoirs publics
Dans un premier temps, il était question de rendre l’immobilier aux locataires. Dit ainsi, nous comprendrons mieux pourquoi la loi Duflot a fait un un flop. Puis en fin de quinquenat F Hollande revoit la copie de l’immobilier en France et remplace la loi décriée par la loi Pinel.
Comme toujours le soutien des pouvoirs publics vise la relance du marché immobilier par la demande. Aussi, le développement du marché immobilier s’appuie sur les commandes nouvelles. Seulement l’intervention des pouvoirs publics souvent tardifs qui apporte une certitude aux professionnels immobiliers, ne peut contrôler les prix pratiqués. De ce fait, il est tentant de majorer les prix de vente, à la faveur des avantages fiscaux promis.
La prudence de l’investisseur sera de bien comparer les prix de sorte de ne pas hypothéquer la vente à venir. Le meilleur taux du credit immobilier locatif d’une part, et garder un oeil attentif sur les prix du marché immobilier ancien de façon à mesurer les écarts. En effet, dans les dix ou douze ans à venir votre bien immobilier locatif ne sera-t-il pas dans les mêmes dispositions ?