Montpellier offre un cadre de vie adéquat aux seniors mais est aussi et surtout un bon secteur pour les demandeurs d’emplois avec les meilleures infrastructures sanitaires et 18 parcs d’activités qui regroupent plus de 21 000 entreprises. Vu que cette ville méditerranéenne suscite l’engouement des nouveaux venus, il est préférable de voir la situation de son offre immobilière.

Les projets immobiliers de la ville de Montpellier

Compte tenu des réglementations sur l’énergie et des directives pour la préservation de l’environnement, les nouveaux lotissements immobiliers sont construits selon le label EcoQuartier. Montpellier dispose pour le moment de trois écoquartiers.

• • L’écoquartier Rive gauche bâti sur 9 ha se distingue par les 2 730 m² de panneaux solaires, 23 éoliennes dispersées sur les toits des immeubles. Au final, le projet comporte la construction de 400 logements standards, 400 logements à accessibilité assistée, 400 logements sociaux et 40 000 m² de commerces.

• • L’écoquartier des Grisettes se démarque par son projet d’habitat participatif et la proximité avec les 18 ha d’espaces verts de l’agriparc public du Mas Nouguier. Installé sur une superficie de 20 ha, le quartier abritera pas moins de 1 500 logements, 3 000 m² de commerce en pied d’immeuble et 20 000 m² de bureaux.

• L’écoquartier Parc Marianne se différencie par sa centrale tri-génération et son ouverture sur la mer. Etendu sur 30 ha, le projet livrera à termes 2 000 logements et 8ha de parc boisé.

Financer son projet d’acquisition de bien immobilier à Montpellier avec un courtier

Pour pouvoir acheter un bien immobilier à Montpellier, il est primordial de passer par un emprunt bancaire. L’obtention d’un crédit immobilier présente des démarches longues et fastidieuses pour un particulier. Un courtier dispose par contre de l’expertise indispensable pour accélérer les démarches et trouver un prêt adapté et avantageux pour son client.

Le principal rôle du courtier est de rechercher une institution bancaire qui peut accepter la demande de crédit immobilière de son client. Pour mener l’opération, il détient un mandat venant de son client. Le courtier négocie avec les banques en mettant dans la balance son statut de professionnel apte à augmenter le portefeuille de la banque. Il se charge de la gestion des étapes administratives. Puisque chaque élément du dossier de demande est important, le courtier doit les suivre scrupuleusement. Pour résumer, un courtier effectue toutes les tâches liées à l’emprunt. Il négocie avec la banque pour obtenir un prêt favorable pour son client.

En plus de la négociation du capital, le courtier s’occupe des coûts du crédit tels que l’assurance et les frais bancaires. Il anticipe également les changements éventuels qui peuvent intervenir durant le remboursement du crédit et en partant, permettre d’exclure du contrat des clauses comme la pénalité pour paiement anticipé et d’offrir la possibilité d’une renégociation. Comme son analyse est gratuite, il ne faut pas hésiter à le contacter. Le client ne paye que des frais de dossier en cas de réussite (en savoir plus).

La vie à Montpellier et son marché immobilier

Les étudiants à la recherche d’un cadre de vie idéal pour leurs études ont donné leurs avis et Montpellier se hisse à la troisième place de ville étudiante de France pour l’année 2015-2016.

Le sport est très présent dans l’agglomération avec le handball qui joue les premiers rôles en France et en Europe. Le rugby (hommes et femmes), le volley, et le football (hommes et femmes) sont également en première division nationale tout comme les filles de Lattes-Montpellier en basket-ball, championnes de France 2016 LFB.

La Park&Suites Arena, l’arène du sport où sont joués les matchs des handballeurs stars du MHB mais aussi l’open de tennis et bien d’autres festivités sportives internationales (gym, basket-ball, équitation, judo, karaté, …), est également une salle de concert où se produits Iam, Stars 80, Les Insus, Red Hot Chili Peppers, Kendji, etc.

Pour satisfaire les amoureux de culture, l’agglomération de Montpellier compte aussi un Zenith, l’opéra Comédie, le Pavillon Populaire, la Panacée et le musée Fabre.

Au mois de mars 2016, le prix moyen de l’appartement à Montpellier est de 2 662 €/m² et le loyer moyen est de 12,2 €/m². L’appartement y est moins cher qu’à Lyon (3225 €) et à Bordeaux (3085 €) alors que le loyer est plus cher que dans ces villes (Lyon : 11,7 € et Bordeaux 11,9 €). Ce qui implique que l’investissement locatif, achat et mise en location, est plus rentable à Montpellier que dans ces deux autres grandes villes. Le prix moyen d’une maison est de 2847 €/m². Ce qui explique que l’écart entre le prix d’une maison et d’un appartement n’est pas énorme.

Le prix d’acquisition d’un bureau neuf à Montpellier se situe aux alentours de 2 400 €/m². Le loyer moyen pour un bureau neuf est de 165 € HT/m²/an et celui d’un local d’activité neuf 85 € HT/m²/an. Le bureau de seconde main se loue à 119 € HT/m²/an et le local d’activité de seconde main à 67 € HT/m²/an.