Courtier à Toulouse

Surnommée la Ville Rose, Toulouse est une commune du Midi. Trait d’union entre la France et l’Espagne, Toulouse regroupe de nombreux centres de recherche et d’industrie technologiques qui fait d’elle une technopole d’Europe. C’est le premier bassin de l’emploi français. C’est aussi la première ville qui attire les étudiants compte tenu des prix du loyer et d’offre en matière de transport, de loisir et d’infrastructure pour les jeunes. Ce dynamisme socio-économique fait de Toulouse une ville agréable à vivre.

Les projets immobiliers de la ville de Toulouse

L’écoquartier sur l’ancien site Cartouchière prévoit la construction de 3 500 logements dont des logements sociaux et des logements à loyer modéré. Des locaux commerciaux et des bureaux vont également intégrés ce projet. Ce chantier couvre une surface de 33 ha. Pour commencer 94 logements de l’immeuble « Les Terrasses de Badiou » ont déjà trouvé preneurs fin 2015. Quatre immeubles de 18 logements sont prévus pour être livrés en 2016. À noter que les responsables du projet veulent proposer des loyers modérés pour attirer les commerçants à s’installer sur le site.

Empalot est un quartier de 60 ha bordé par la Garonne, doté d’espaces verts et installé à proximité de grands équipements publics. Depuis 2009, les responsables municipaux initient un projet de reconstruction d’un centre commercial, la construction de nouveaux immeubles et équipements publics, la démolition et la reconstruction d’immeubles anciens.

En 2016, « Cœur de Garonne » vient rehausser ce quartier. Ce projet concerne la construction de quatre bâtiments avec des jardins suspendus qui totalisent 128 logements.

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Financer son projet d’acquisition de bien immobilier à Toulouse avec un courtier

Une famille française sur quatre fait appel aux services d’un courtier pour mener à bien un projet de demande de crédit immobilier. Le courtier est d’autant plus indispensable dans une ville dynamique comme Toulouse où l’acquisition d’une maison n’est pas facile comme celle d’un appartement.

SOS Courtier

Pour ses qualités de négociateur, le courtier est en mesure d’apporter à son client les meilleures conditions d’un prêt. Un employé du courtage est prompt à détecter la meilleure offre pour son client. Il dispose de son partenariat avec les banques pour accélérer et faciliter les opérations d’emprunt. Par cette collaboration, l’emprunteur a plus de chance d’obtenir le crédit immobilier que s’il menait lui-même la négociation.

Le coût de l’assurance décès est obligatoire pour un crédit immobilier, le courtier le négocie pour pouvoir en diminuer la valeur. Il peut d’autre part éliminer les frais d’analyse de dossier et les indemnités de remboursement anticipé. Une fois réunies, le coût de ses indemnités révisées peut atteindre les 10000 € sur un prêt de 200000 € à rembourser pour les 20 ans à venir. En général, il arrive à obtenir 0.3 point à 1,0 point de réduction si le dossier est impeccable (revenus stables et conséquents de l’emprunteur, capacité d’endettement favorable, …).

La vie à Toulouse et son marché immobilier

Le site Letudiant.fr entreprend chaque année une étude qui vise à déterminer dans quelle ville il sera bon d’étudier. C’est un classement important car il est réalisé selon quatre critères qui touchent également la vie des habitants. En effet, les critères sont : la variété et la qualité de formations, le niveau de satisfaction des besoins des jeunes et des étudiants (loisir, culture, sport, …), le cadre de vie et l’emploi. Toulouse occupe la première place de ce classement depuis 2012.

Claude Nougaro (auteur et interprète de la fameuse chanson « Toulouse« ), Michel Jonasz ou encore les groupes Zebda et Cats On Trees sont originaires de la Ville Rose. Pour écouter des artistes toulousains mais également internationaux, le Zenith, la Halle Aux Grains, le Rex, le Bikini sont les principales scènes de l’agglomération.

Au niveau du sport, le divertissement continue avec l’équipe professionnelle de rugby à 15 du Stade Toulousain qui est l’une des plus populaires et titrées de France. En football, le club se situe également en première division. Le Fenix Toulouse Handball compte parmi les équipes fanions de ce sport masculin dans l’hexagone. Pour les amateurs, 600 clubs permettent la pratique de l’escalade, athlétisme, natation, judo, roller, tennis, volley-ball, running, football australien, aviron, pétanque, cross-fit, badminton et de bien d’autres activités sportives compétitives ou non. Le marathon de Toulouse voit 6.000 coureurs participer aux différentes épreuves que ce soit les relais, la marche ou l’épreuve reine de 42 kilomètres.

Le prix moyen d’un appartement toulousain est de 2 641 €/m² et tandis que le loyer est de 11,2 €/m². Une maison se négocie aux alentours de 2 921 €/m². Ces chiffres indiquent que l’accès au logement y est abordable par rapport aux autres grandes villes de même envergure comme Bordeaux ou Lyon. Pour ceux qui comptent acheter un logement, la marge de négociation d’une maison est de 4% et celui d’un appartement de 4,5 à 6 %. Ainsi, un T2 mis en vente à 124 000 € peut être acquis à 119 000 €. Ce ne sont bien évidemment que des moyennes, la réalité du terrain peut être autre. Il ne faut pas hésiter à prendre des risques avec une négociation forte, de bonnes surprises sont parfois au rendez-vous.

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